출산 후 신생아 특례대출로 갈아탔다
2025년 초 생애최초 주택담보대출로 5억원을 실행했다.
금리는 4.41%였고 당시 기준으로는 나쁘지 않은 조건이었다.
하지만 아이가 태어나면서 신생아 특례대출 대상이 되었고, 2026년 초 기존 대출을 상환한 뒤 4억원 규모의 신생아 특례대출로 대환했다.
현재 조건은 다음과 같다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출금 | 4억원 |
| 금리 | 3.2% |
| 기간 | 30년 |
| 상환방식 | 원리금균등상환 |
금리가 1% 이상 낮아지면서 월 부담은 상당히 줄어들었다.
그런데 또 다른 고민이 생겼다
현재는 맞벌이지만 올해 4분기부터는 배우자가 육아를 위해 무급휴직에 들어갈 예정이다.
즉,
- 올해는 어느 정도 여유가 있음
- 내년부터는 현금흐름이 줄어듦
이라는 상황이다.
그래서 자연스럽게 이런 생각이 들었다.
지금 조금 무리해서라도 원금을 더 갚는 게 유리하지 않을까?
올해 1000만원, 내년 1000만원 상환을 가정해봤다
원리금균등상환의 특징은 초기에 이자 비중이 높다는 것이다.
즉,
같은 1000만원이라도
- 대출 초기
- 대출 후반
효과가 다르다.
그래서 실제로 계산해봤다.
시나리오
- 현재 잔액 4억원
- 금리 3.2%
- 잔여기간 30년
추가 상환
- 올해 1000만원
- 내년 1000만원
생각보다 완납일이 많이 당겨진다
많은 사람들이
1000만원 갚아봐야 얼마나 달라지겠어?
라고 생각한다.
하지만 원리금균등상환에서는 초반 원금 상환 효과가 꽤 크다.
1000만원 상환 시
- 대출 잔액 감소
- 이후 발생할 이자 감소
- 월 납입액 유지 시 완납일 단축
효과가 동시에 발생한다.
실제로 계산해보면 수개월에서 1년 이상 완납일이 앞당겨질 수도 있다.
| 추가 상환 | 예상 효과 |
|---|---|
| 500만원 | 수개월 단축 |
| 1000만원 | 1년 내외 단축 가능 |
| 2000만원 | 수년 단축 가능 |
중도상환수수료도 같이 계산해야 한다
물론 조기상환이 무조건 정답은 아니다.
대출 실행 후 일정 기간 동안은 중도상환수수료가 존재한다.
예를 들어
- 수수료율 0.6%
- 조기상환금 1000만원
이라면
기본 수수료는
1000만원 × 0.6%
=
6만원수준이다.
하지만 대부분의 상품은 기간에 따라 비례 차감되므로 실제 부담은 더 낮다.
내가 계산기를 만든 이유
엑셀로 계산할 수도 있지만
막상 궁금한 건 이것이다.
- 500만원 상환하면?
- 1000만원 상환하면?
- 2000만원 상환하면?
- 완납일은 얼마나 빨라질까?
- 절감되는 이자는 얼마일까?
그래서 직접 계산기를 만들었다.
관련 계산기
현재 결론
우리 집 기준으로는
- 올해 1000만원 상환
- 내년 1000만원 상환
정도는 충분히 고려할 만하다고 판단했다.
특히 올해는 맞벌이 기간이 남아 있고, 내년부터 무급휴직으로 현금흐름이 줄어들 가능성이 있기 때문에 지금 원금을 줄여두는 효과가 생각보다 크다.
당장 투자 수익률과 비교할 문제는 남아 있지만,
심리적으로도 “대출 잔액이 줄어든다”는 만족감이 꽤 크다.
앞으로 실제 상환을 진행하게 되면 결과도 다시 정리해볼 예정이다.
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